近日，商场传说在望京驻防了 10 年的老居民陌陌科技也将从望京搬离。

随后，这一信息也被在北京市住建委公示的施工许可证信息中得到核实。 

陌陌科技新办公室施工许真是息

从本年 8 月份运行，陌陌在酒仙桥的新办公楼就还是运行装修，刻下还是施工 3 个月，距离搬新家也不远了。 

本年 5 月，阿里巴巴北京总部园区插足使用，1.9 万阿里东谈主从望京离开。年底，陌陌在望京的约 1000 位职工也要离开。 

陌陌是望京的"资深老居民"，2014 年望京 SOHO 建成插足使用之后，陌陌很快就进驻入场，这一住等于 10 年。 

尽管有东谈主说望京风水不好，但本色上陌陌这 10 年过得还可以，险些年年盈利。公开表现的信息透露，2024 上半年，陌陌母公司挚文集团净营收为 52.5 亿元，包摄挚文集团净利润为 4 亿元。 

是以，只可说计算不好怪风水的，照旧多找找企业本人原因。 

  01  

陌陌离开的原因，很可能是望京 SOHO 天外了。 

把柄世桦嘉润此前统计的数据，2024 年一季度望京写字楼商场的空置率为 30.2%。望京 SOHO、融科望京中心、金辉大厦等地标性的写字楼的空置率也节节攀升。 

最新的商场传说音尘，望京 SOHO 的空置率还是达到了 43%。 

也曾在望京 SOHO 办公的熊猫直播、瑰丽说、触控、百合网、A 站、黄太吉、小蓝单车、雪球、映客等无边公司，大部分还是先后搬离。 

望京 SOHO 的房钱也随之下降，短短 2 年内从报价 7 元每天每平米降到了不进取 3.5 元每天每平米。 

本色上，陌陌收受的新办公地址电子城• IT 产业园，房钱报价在 3-4 元驾御每天每平米，和望京 SOHO 刻下的房钱差未几，但最终陌陌照旧收受了搬走。 

据中指商讨院对典型代建企业代建技俩统计，刻下约有 80% 的代建技俩代建费率在 4% 以下。 

随着阿里、陌陌等公司搬离，以及互联网创业大潮进入千里寂期，最受伤的其实是前几年在望京买房的业主，和租房开店的商家。 

昔时几年中，望京变得越来越拥堵，路边停满的车、晚上 9-10 点放工的大厂东谈主都曾激勉近邻望京业主的不悦。阿里中心近邻的居民还曾屡次报警，因为在阿里楼下趴活儿的司机们频繁因为堵车按喇叭。 

但刻下的望京越来越空。

望京 SOHO 楼下的商铺只好一层的还算滋扰，二层还是也曾满满的餐馆、教培、健身大部分还是闭店。马路对面的保利新荟城，更是险些整层空荡荡的，长久招不到客户，好特卖在其中开店几个月之后都收受了径直闭店。望京小街对面的方恒购物中心商街，"改变"了两年多，于今还莫得动工迹象。 

有网友说，也曾"下楼遛弯，大概河畔走着走着都能遇到路上说这个需求怎么样，素质怎么蠢，不论你去那边踱步，都能遇到放工东谈主群。"  

而刻下有滴滴车司机说：还是不爱来望京拉活儿了，打车的东谈主少了好多，万一晚上再遇见一个去回龙不雅的就太委曲了。 

随着大厂东谈主、互联网东谈主一谈离开的，还有一批望京"老业主"们，他们也很受伤。 

  02  

2023 年头，望京房价冲出终末一波高潮，但之后就运行大幅下落。 

安堵客监测的数据透露，望京二手房挂牌均价从旧年 87898 元 / 平米高点，跌至刻下的 69623 元 / 平米，不到一年半的时刻内跌幅达到 20.8%。老屋子扎堆的花家地板块，更是跌掉了 24.3%。 

由于望京紧邻四环，其实区位可以，其中有一些次新、豪宅价钱相对坚挺，导致合座房价数据的韧性照旧被高估了，本色上一些挂牌量大的小区和急售房源降价更为惨烈。 

这是网高尚传的一份近期成交房源统计，从中可以看出，房价上升期成交活跃的小户型，如今折价非常大。 

望京部分小区新成交信息

也曾单价高达 8 万 / 平米的"学区房"（对口花家地执行小学），刻下 4 万多就能拿下来。 

数据开头：链家

好多业主走的时刻，本色上对望京难割难分，因为这些年望京成立得越来越好，2 条地铁线相接，4 条地铁进程，机场轻轨立地也要加设望京站。还有北小河环绕，纵贯奥森的失业步谈，每个方进取都有市政公园。何况望京的营业是散状散布的，天然短少大型网红购物中心，但每个板块都不缺体验感好的商街，可以说生涯很便捷。 

可以说，望京很宜居。但产业外流，再加上望京近 8 年来都莫得成领域的新楼盘拓荒，而相邻的崔各庄、北苑，还有近邻的东坝、孙河、后沙峪进程合座打算，握住有新盘推出，劝诱了大都望京置换客户，两者重迭引起了望京业主的抛售。 

据链家公开的二手房挂牌数据，本年 9 月下旬于今，全北京二手房挂牌量从 14.1 万套下降到了 13.1 万套，合座减少约 1 万套。 

但望京板块的二手房挂牌量不降反增。 

小栖在 7 月 24 日发表的《北京第二 CBD，二手房跌成了"凹地"》中有一个截图，那时望京二手房挂牌量为 2897 套，今天（11 月 19 日），这一数据加多到了 2957 套，比 4 个月前多出了 60 套，数目天然未几，但却发挥出一个走势。 

何况，向阳北部区域中，只好望京、北苑、小营这 3 个相邻板块的二手房挂牌量还在高潮，其中，望京是高潮最多的。 

7 月 24 日截图，数据开头：链家

11 月 19 日截图，数据开头：链家

  03  

望京楼市也曾炙手可热。2008 年之前的"韩国城"，2010 年的 3 个地王，之后的"第二 CBD "、互联网创业公司王人集区……  

产业握住进驻，望京也获取红利，合座成立加快，最早的"睡城"早已莫得足迹，拔旗易帜的是一个环境优好意思、职住均衡的新样子。 

但今天的望京，又以这一段的经验给出两个警示： 

1、在产业带上的屋子更抢手，但产业也有发展周期，也会出现移动；

2、周围板块的加快拓荒，会给本板块带来房价的大幅波动，寥落是受到置换需求的流动影响。

但回超过来说，望京很好开yun体育网，只不外是有的东谈主不得不离开。